Elementos Esenciales del Contrato
Todo contrato de arrendamiento debe contener la identificacion completa de ambas partes (arrendador e inquilino), la descripcion detallada del inmueble arrendado incluyendo su ubicacion y estado fisico, el monto de la renta mensual y la forma de pago, la duracion del contrato con fechas de inicio y finalizacion, el monto y condiciones de la garantia o deposito, las obligaciones de cada parte respecto al mantenimiento del inmueble, y las causales de terminacion anticipada.
Duracion y Renovacion
Las partes son libres de pactar la duracion del arrendamiento. Los contratos pueden ser a plazo fijo o indefinido. Si el contrato es a plazo fijo y vence sin que ninguna de las partes comunique su intencion de no renovar, generalmente se entiende renovado automaticamente por un periodo igual. Para evitar la renovacion automatica, la parte que desee terminar el contrato debe notificar a la otra con la anticipacion pactada en el contrato o, en su defecto, con al menos treinta dias de anticipacion.
La Garantia o Deposito
Es practica comun en Nicaragua que el arrendador solicite una garantia o deposito al inicio del contrato, generalmente equivalente a uno o dos meses de renta. Este deposito garantiza el cumplimiento de las obligaciones del inquilino y la devolucion del inmueble en buenas condiciones. Al finalizar el contrato, el arrendador debe devolver el deposito descontando unicamente los danos comprobables que excedan el desgaste normal del inmueble. El contrato debe especificar las condiciones de devolucion del deposito.
Obligaciones del Arrendador
El arrendador esta obligado a entregar el inmueble en condiciones habitables y aptas para el uso pactado, realizar las reparaciones mayores necesarias para mantener la estructura del inmueble, garantizar el goce pacifico del inmueble al inquilino sin perturbaciones, respetar la privacidad del inquilino y no ingresar al inmueble sin su consentimiento, y entregar recibos por cada pago de renta recibido. El arrendador tambien debe cumplir con las obligaciones fiscales derivadas del ingreso por arrendamiento.
Obligaciones del Inquilino
El inquilino esta obligado a pagar la renta en el plazo y forma acordados, usar el inmueble conforme al destino pactado en el contrato, realizar las reparaciones menores derivadas del uso ordinario, no subarrendar ni ceder el contrato sin autorizacion escrita del arrendador, mantener el inmueble en buen estado de conservacion, y devolver el inmueble al finalizar el contrato en las mismas condiciones en que lo recibio, salvo el desgaste normal por el uso. El incumplimiento de estas obligaciones puede ser causal de terminacion del contrato.