Derecho al Goce Pacifico del Inmueble
El inquilino tiene derecho a usar y disfrutar el inmueble arrendado sin interferencias del arrendador ni de terceros. El propietario no puede ingresar al inmueble sin consentimiento del inquilino ni realizar actos que perturben su tranquilidad. Este derecho incluye la privacidad dentro del inmueble, la posibilidad de recibir visitas, y el uso pleno de todas las areas y servicios incluidos en el contrato de arrendamiento. Cualquier interrupcion injustificada de este goce por parte del arrendador puede dar lugar a reclamaciones legales.
Proteccion contra Desalojos Ilegales
Uno de los derechos mas importantes del inquilino es la proteccion contra desalojos arbitrarios o ilegales. El arrendador no puede desalojar al inquilino por su cuenta ni cambiar las cerraduras ni cortar los servicios basicos como agua o electricidad para forzar la salida del inquilino. El desalojo solo puede realizarse mediante orden judicial despues de un proceso legal en el que el inquilino tiene derecho a defenderse. Las causales de desalojo estan expresamente establecidas en la ley y el contrato.
Derecho a un Inmueble en Condiciones Habitables
El inquilino tiene derecho a recibir y habitar un inmueble que cumpla con condiciones minimas de habitabilidad. Esto incluye que la estructura sea segura, que las instalaciones electricas e hidraulicas funcionen correctamente, que exista acceso a agua potable y a servicios sanitarios adecuados. Si el inmueble presenta deficiencias que afectan la habitabilidad y el arrendador no las repara despues de ser notificado, el inquilino puede solicitar judicialmente la reparacion o la terminacion del contrato sin penalidad.
Derecho a Reparaciones
Las reparaciones mayores y estructurales son responsabilidad del arrendador, incluyendo techos, paredes, instalaciones electricas e hidraulicas principales, y cualquier dano que no sea atribuible al uso normal del inquilino. El inquilino es responsable de las reparaciones menores derivadas del uso cotidiano. Si el arrendador no realiza las reparaciones mayores necesarias dentro de un plazo razonable despues de ser notificado, el inquilino puede realizarlas por su cuenta y descontar el costo de las rentas futuras, siempre que documente adecuadamente los gastos.
Derecho de Preferencia y Otros Derechos
En algunos casos, el inquilino tiene un derecho de preferencia para comprar el inmueble si el propietario decide venderlo, siempre que este derecho haya sido pactado en el contrato. El inquilino tambien tiene derecho a que se le devuelva el deposito de garantia al finalizar el contrato, descontando solo los danos reales comprobables. Tiene derecho a recibir recibos por cada pago de renta, a que no se le cobre rentas superiores a las pactadas en el contrato vigente, y a que se respete el plazo del contrato sin terminacion unilateral por parte del arrendador salvo por causas legales.