Tipos de Poder para Venta de Inmuebles
Existen dos tipos principales de poder aplicables a la venta de inmuebles. El poder especial es el mas recomendable ya que limita las facultades del apoderado exclusivamente a la venta de una propiedad especifica bajo condiciones determinadas. El poder general de administracion, si bien incluye la facultad de vender, otorga facultades mas amplias que pueden representar un riesgo si el apoderado actua de manera indebida. Para la venta de inmuebles, se recomienda siempre un poder especial con clausulas claras y limitativas.
Contenido del Poder Especial
Un poder especial para vender propiedad debe incluir los datos completos del poderdante y del apoderado, la descripcion detallada del inmueble a vender con sus datos registrales, el precio minimo aceptable o las condiciones de venta, las facultades especificas otorgadas al apoderado como negociar, firmar la escritura, recibir el precio y realizar los tramites registrales. Tambien puede incluir restricciones como la obligacion de depositar el dinero en una cuenta especifica o la prohibicion de vender por debajo de cierto precio.
Otorgamiento del Poder en Nicaragua
Si el propietario se encuentra en Nicaragua, puede otorgar el poder ante cualquier notario publico autorizado. El notario redacta el poder, lo lee al poderdante, verifica su identidad y voluntad libre, y lo autoriza con su firma y sello. El poder queda insertado en el protocolo notarial y se entrega al apoderado un testimonio para que pueda actuar. Si el poder se usara para vender un inmueble inscrito, es recomendable inscribir el poder en el Registro de la Propiedad.
Otorgamiento del Poder desde el Extranjero
Cuando el propietario reside fuera de Nicaragua, puede otorgar el poder ante un notario del pais donde se encuentra y luego apostillarlo si ese pais es parte del Convenio de la Haya. Si el pais no es firmante del convenio, debe acudir al consulado de Nicaragua para otorgar el poder o legalizar el documento por via diplomatica. Una vez apostillado o legalizado, el poder se envia a Nicaragua donde tendra plena validez para que el apoderado realice la venta.
Revocacion y Proteccion del Propietario
El poderdante puede revocar el poder en cualquier momento otorgando una escritura de revocacion ante notario. La revocacion debe notificarse al apoderado y, si el poder estaba inscrito en el Registro de la Propiedad, la revocacion tambien debe inscribirse. Para proteccion adicional, se recomienda incluir en el poder una fecha de vencimiento, la obligacion del apoderado de rendir cuentas detalladas, y la prohibicion expresa de sustituir el poder a favor de terceros sin autorizacion previa del poderdante.