Definicion Legal de Escritura Publica
Segun la legislacion nicaraguense, una escritura publica es un instrumento publico autorizado por notario, con las solemnidades requeridas por la ley, que contiene declaraciones de voluntad de las partes sobre actos o negocios juridicos. La Ley del Notariado establece los requisitos formales que debe cumplir toda escritura publica para tener validez legal. Este documento tiene plena fe publica, lo que significa que su contenido se presume veridico mientras no sea declarado falso por autoridad judicial.
Elementos que Debe Contener
Toda escritura publica debe incluir el lugar, hora y fecha de otorgamiento, los datos completos de las partes comparecientes incluyendo nombres, apellidos, edad, estado civil, profesion, domicilio y numero de cedula o pasaporte. Debe contener una descripcion clara del acto juridico que se realiza, las clausulas o estipulaciones acordadas, la descripcion detallada del inmueble cuando se trate de bienes raices, y las firmas de las partes, los testigos instrumentales y el notario autorizante.
El Papel del Notario
El notario publico es un profesional del derecho investido de fe publica por el Estado. Su funcion es recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes, leer integramente la escritura a los comparecientes, verificar su identidad, asegurarse de que actuan libremente y autorizar el documento con su firma y sello. El notario inserta el original de la escritura en su protocolo y entrega a las partes un testimonio o copia certificada.
Diferencia entre Escritura Matriz y Testimonio
La escritura matriz es el original que queda en el protocolo del notario y no puede ser retirado. El testimonio es la copia fiel y certificada que el notario entrega a las partes y que sirve para realizar la inscripcion en el Registro de la Propiedad. Si se pierde el testimonio, el interesado puede solicitar al notario una nueva copia certificada. Si el notario fallece o pierde su protocolo, la Corte Suprema de Justicia custodia los protocolos notariales.
Importancia en Transacciones Inmobiliarias
En Nicaragua, la transferencia de dominio de bienes inmuebles solo es valida si se realiza mediante escritura publica. Un documento privado de compraventa de un inmueble no tiene efecto para transferir la propiedad ante terceros. Solo la escritura publica debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad otorga al comprador la seguridad juridica plena sobre el inmueble adquirido. Por esta razon, nunca debe aceptarse un simple recibo o contrato privado como prueba de propiedad sobre un inmueble.