Que es el Registro de la Propiedad Inmueble
El Registro Publico de la Propiedad Inmueble es una institucion del Estado que tiene como funcion principal inscribir, anotar y certificar los actos y contratos relativos al dominio y demas derechos reales sobre bienes inmuebles. En Nicaragua, existe un Registro de la Propiedad en cada departamento del pais. La inscripcion registral es el mecanismo que garantiza la seguridad juridica del trafico inmobiliario, ya que solo el propietario inscrito puede oponer su derecho frente a terceros.
Documentos Necesarios para la Inscripcion
Para inscribir una propiedad en el Registro, se deben presentar los siguientes documentos: el testimonio original de la escritura publica de compraventa, donacion, adjudicacion u otro titulo traslativo de dominio, la boleta de pago del Impuesto de Transferencia emitida por la DGI, la solvencia municipal del IBI, y el formulario de solicitud de inscripcion. Es importante que el testimonio cumpla con todos los requisitos formales exigidos por la ley, de lo contrario sera observado y devuelto para correccion.
Proceso de Inscripcion
El proceso inicia con la presentacion del testimonio y los documentos de soporte en la ventanilla de recepcion del Registro. El registrador asigna un numero de entrada y fecha de presentacion, que es importante porque la prioridad registral se determina por la fecha de ingreso. Luego, un calificador registral examina el documento verificando que cumple con los requisitos legales y formales. Si todo esta en orden, se procede a la inscripcion en el libro correspondiente. Si hay defectos, se emite una nota de observacion para que el interesado los subsane.
Libros del Registro
El Registro de la Propiedad maneja varios libros segun el tipo de acto que se inscribe. El Libro de Propiedad registra las transferencias de dominio. El Libro de Hipotecas registra las garantias hipotecarias. El Libro de Gravamenes registra embargos y anotaciones preventivas. El Libro Diario registra cronologicamente todas las presentaciones. Conocer estos libros es util para entender los certificados que emite el Registro.
Importancia de la Inscripcion Registral
La inscripcion registral no es simplemente un tramite burocratico sino una necesidad juridica. Sin la inscripcion, la compraventa solo tiene efecto entre las partes pero no es oponible a terceros. Esto significa que si el vendedor vuelve a vender la misma propiedad a otra persona que si la inscribe primero, el segundo comprador prevaleceria. Por esta razon, es urgente inscribir toda escritura de compraventa lo antes posible para proteger el derecho adquirido.