Que Significa Libertad de Gravamen
Un gravamen es cualquier carga o limitacion que pesa sobre un bien inmueble y que restringe la capacidad del propietario para disponer libremente de el. Los gravamenes mas comunes son las hipotecas, los embargos judiciales, las anotaciones preventivas, los usufructos y las servidumbres. Cuando el Registro de la Propiedad certifica que un inmueble esta libre de gravamenes, significa que no existen estas cargas y que el propietario puede vender, donar o hipotecar la propiedad sin impedimentos legales.
Como Solicitar el Certificado
Para obtener la libertad de gravamen, el interesado debe acudir al Registro Publico de la Propiedad Inmueble del departamento donde esta inscrito el inmueble. Debe presentar una solicitud escrita indicando los datos de inscripcion de la propiedad: numero de finca, tomo, folio y asiento. El registrador consulta los libros de hipotecas, gravamenes y anotaciones para verificar la situacion juridica actual del inmueble. Una vez verificado, emite el certificado de libertad de gravamen.
Contenido del Certificado
El certificado de libertad de gravamen contiene la identificacion del inmueble segun los datos registrales, la confirmacion de que a la fecha de emision no constan inscripciones de hipotecas, embargos u otras cargas, la fecha de emision y la firma del registrador. Es importante notar que este certificado tiene una vigencia temporal, generalmente de 30 dias, ya que la situacion registral puede cambiar en cualquier momento.
Importancia en la Compraventa
Solicitar la libertad de gravamen es un paso obligatorio en cualquier proceso de compraventa de inmuebles. Ningun abogado responsable debe permitir que su cliente firme una escritura de compraventa sin antes verificar que la propiedad esta libre de cargas. Si se descubre que la propiedad tiene gravamenes, el comprador debe exigir al vendedor que los cancele antes de proceder con la transaccion, o bien negociar un precio que tome en cuenta la existencia de la carga.
Que Hacer si la Propiedad Tiene Gravamenes
Si el certificado revela la existencia de gravamenes, es necesario identificar su naturaleza y origen. Una hipoteca puede cancelarse con el pago total de la deuda y la correspondiente escritura de cancelacion. Un embargo puede levantarse mediante resolucion judicial. Una anotacion preventiva puede cancelarse una vez resuelta la causa que la origino. En todos los casos, el gravamen debe cancelarse en el Registro de la Propiedad para que la propiedad quede libre y pueda transferirse sin problemas.