Que es una Escritura Publica
La escritura publica es un documento autorizado por un notario publico en el que se hacen constar actos juridicos que crean, modifican, transmiten o extinguen derechos y obligaciones. Esta regulada por la Ley del Notariado de Nicaragua y tiene valor de prueba plena ante los tribunales. El notario, como depositario de la fe publica, garantiza la autenticidad del documento y la voluntad de las partes.
Actos que Requieren Escritura Publica
- Compraventa de bienes inmuebles: Toda venta de terrenos, casas o edificios debe hacerse en escritura publica.
- Hipotecas: La constitucion de hipotecas sobre bienes inmuebles requiere escritura publica.
- Testamentos abiertos: El testamento otorgado ante notario se realiza en escritura publica.
- Constitucion de sociedades mercantiles: Las sociedades anonimas, sociedades de responsabilidad limitada y otras requieren escritura publica.
- Poderes generales: Los poderes generales de administracion y amplisimos se otorgan en escritura publica.
- Donaciones de inmuebles: Las donaciones de bienes inmuebles deben constar en escritura publica.
Elementos de la Escritura Publica
- Encabezamiento: Numero de escritura, lugar, fecha, nombre del notario y su numero de licencia.
- Comparecencia: Identificacion completa de las partes (nombres, cedulas, estado civil, domicilio).
- Exposicion: Antecedentes y motivos del acto juridico.
- Estipulaciones: Las clausulas y acuerdos entre las partes.
- Otorgamiento: Lectura del documento, conformidad y firma de las partes, testigos y notario.
El Protocolo Notarial
El notario conserva la escritura original en su protocolo (libro oficial donde se archivan todas las escrituras que autoriza). A las partes se les entrega un testimonio, que es una copia certificada de la escritura. El testimonio es el documento que las partes presentan ante el Registro Publico y otras instituciones.
Inscripcion en el Registro Publico
Muchas escrituras publicas deben inscribirse en el Registro Publico de la Propiedad para que surtan efectos frente a terceros. Por ejemplo, una compraventa de inmueble solo es oponible a terceros una vez inscrita en el Registro. Sin la inscripcion, el acto solo tiene efectos entre las partes.
Nulidad de la Escritura Publica
Una escritura publica puede ser declarada nula si adolece de vicios graves: si el notario no estaba autorizado, si no se cumplieron las formalidades legales, si hubo falsificacion, o si el consentimiento de alguna de las partes fue viciado por error, dolo o violencia.